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公积金贴息贷款额有望增至100亿元 组合贷款购房者迎利好
http://www.workercn.cn 2016-08-15 22:13:27来源: 广州日报
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  市场交投热度进一步升温,带动今年上半年公积金组合贷款购房个案占比上升至18%。

  近日,有消息指广州公积金贴息贷款额度有望由50亿元增至100亿元。这一措施,将有利于下半年公积金组合贷款购房人士入市购房。据往年市场情况预估,下半年买家入市积极性将高于上半年,而公积金组合贷款购房需求也可能会随之增加。

  据合富置业成交数据统计,去年上半年约有11%的购房个案采用公积金组合贷款方式购房,而到了去年下半年公积金组合贷款购房个案的比例增至15%。今年以来,市场交投热度进一步升温,带动今年上半年公积金组合贷款购房个案的占比,上升至18%。利好消息再加上购房者入市积极性维持高位,有望促使今年下半年公积金组合贷款购房占比,存在进一步增加的可能性。

  平均贷款总额上升24.8%

  随着楼价的上升,购房者申请公积金组合贷款的贷款总额,也随之增加。据合富置业成交数据统计,公积金组合贷款个案的平均贷款总额,从去年1~7月的107万元/套,上升至今年1~7月的134万元/套,升幅约24.8%。

  多达七成公积金组合贷款的购房个案,贷款总额在150万元以内,而贷款总额在100万~150万元之间的个案最多。据合富置业成交数据统计,今年1~7月贷款总额在100万~150万元的个案,约占公积金组合贷款购房个案的36%,而贷款总额低于100万元的公积金组合贷款个案占比约为35%。贷款总额在150万元以上的公积金组合贷款购房个案占比,较去年同期明显增加,其中,贷款总额在200万元以上的公积金组合贷款购房个案,从去年1~7月的3%上升至今年1~7月的12%。

  今年3月,广州调整了公积金贴息贷款的申请条件,规定新申请的公积金贴息贷款,公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%。据合富置业成交数据统计,今年1~7月约有33%是公积金组合贷款个案,公积金贷款部分占贷款总金额小于50%,即意味着这些个案有可能享受到公积金贴息贷款的利好。

  组合贷款换房占比增至25%

  今年以来,改善型换房客入市积极性明显增加,在一定程度上也令到用公积金组合贷款购房的改善型换房个案随之上升。据合富置业成交数据统计,今年1~7月公积金组合贷款购房个案当中,改善型换房需求约占25%,而去年1~7月改善型换房占比仅录得14%。不过,“刚需”型首次置业,仍然是公积金组合贷款个案的主要购房需求,今年1~7月首次置业需求约占公积金组合贷款购房个案的72%。

  由于“刚需”首次置业需求占主导,因此,公积金组合贷款的购房个案,以中小户型物业成交居多。据合富置业成交数据统计,今年1~7月录得的公积金组合贷款的购房个案中,60~90平方米的中小户型占成交主力,约占41%,而90~120平方米的中大户型物业,也占到33%,是公积金组合贷款购房者追捧的第二大热门户型。

  付款方式关键看协商结果

  在二手市场中,用哪种付款方式,关键看买卖双方协商的结果。与商贷对比,公积金组合贷款的供楼支出,的确是稍低一些,因此,不少购房者都希望能用公积金贷款或公积金组合贷款购房,但关键要看业主接受哪一种付款方式和买卖双方协商的最终结果。而急于卖房套现的业主,则比较倾向于将物业卖给一次性付款购房的买家。

  越秀优质学位房单价过6万元/m2

  东站新规划促天河北楼价拉升

  近期,随着二手市场成交畅旺,中心区新货减少,一手楼价持续上涨;市场各方普遍看好后市。业主心态普遍强硬,议价空间缩小,市区较优质单位不少高价放盘。日前,合富指数监测数据显示,7月业主平均让价仅6%,较6月8%左右明显收窄。虽然有部分新入场客户心态较谨慎,但不少旧客的价格接受度明显提升,部分买家对市区优质物业是相中即入。

  中心区楼价升幅明显高于外围

  数据显示,天河、海珠、荔湾、越秀、白云等中心区楼价升幅明显高于外围区域。其中升幅最大的是天河、海珠两区,环比分别上涨5.8%和4.7%;其次是越秀和白云,分别上涨3.2%和2.6%。番禺、花都、原黄埔等外围区域升幅约2%。7月交投环比升幅最大的是番禺区和越秀区,分别增加22.5%和21.5%。其次是天河、白云,成交量环比分别增加13.8%和12.9%。从化、花都、增城等外围区域交投升幅在4%~8%之间。天河和越秀量价升幅均排在各区前列;海珠、荔湾的楼价高位快涨,同时交投量不降反升;而花都、增城、从化等外围区域的量价升幅总体落后大市。

  天河北部分大盘同比升逾四成

  天河二手楼市总体成交较理想,业主后市信心充足,对价格预期较高,不少放盘价高于市价10%~20%,议价空间有限。日前,广州市政府采购网挂出“广州东站地区城市设计及控制性详细规划优化调整”采购公示,有意对广州东站现有规划优化升级。若规划落实,未来广州东站将会拥有:4条地铁线+6条铁路+ TOD(高铁交通枢纽综合体)+地下商城。因此,除天河核心地段新盘稀缺原因外;广州东站规划方案招标的出台,市场普遍看好天河北、体育中心一带的市场行情。

  2016年以来,天河北二手楼价呈快速上涨的势头,部分大盘价格升幅同比超过四成;7月份,有优质单位价格甚至超过5万元/m2。如侨林苑、芳草园、协和新世界、中怡城市花园、新鸿基峻林等。

  锦城花园、东风广场最贵卖过6万

  7月越秀区二手住宅网签量环比增加21.5%,合富指数环比上涨3.2%,量价升幅均排各区前列。一是临近开学季,学位房需求增加,东风东—东山口等传统强势教育资源板块,楼价环比上月大涨5%,其中锦城花园、东风广场等个别成交个案单价超6万元/m2。而越秀区新货稀缺,一手价居高不下,部分改善型旧客价格接受度提升,入市积极性增加。

  华南板块交投升温环比涨两成多

  近期番禺二手楼市总体表现突出,需求旺盛,7网签套数环比6月增加22.5%,增幅居全市之首。数据显示,广州雅居乐、华南碧桂园、星河湾、南国奥林匹克花园、锦绣香江等大盘成交量占番禺整体比重超过五成,7月需求明显升温,二手网签量环比6月增加四成以上。前6个月,番禺华南板块不少大盘价格超2万元/m2,客户入市积极性有所下降。据合富指数监测,1~6月番禺二手住宅网签升幅同比90%,低于全市平均升幅(105%),而2015年番禺网签升幅高达200%。

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