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万科入股百亿地块 披露拥有上海中兴地块49%权益
http://www.workercn.cn 2016-12-07 07:23:40来源: 北京青年报
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  万科和融信如何合作开发这块110.1亿元拿下的中兴地块,无疑将成为未来市场关注的一个焦点

  在12月3日的一则新增项目信息简报中,万科揭开了上海高价地中兴地块的一个谜底。今年8月份,上海中兴地块拍出110.1亿元的高价引发了地产圈的震动。拿下该地块的融信一度被市场人士质疑其拍地资金来源和高负债率。融信曾对外宣称其与某上市知名房企合作开发该地块,但并未透露该房企的具体信息。这一度引发了市场的猜疑。

  12月3日,万科发布的一份《2016年十一月份销售及近期新增项目情况简报》显示,今年11月,万科新增加的17个项目中,上海的中兴项目就需支付地价款约53.95亿元。万科拥有该项目49%权益。

  万科拥有上海中兴地块项目49%权益

  12月3日,万科发布的一份《2016年十一月份销售及近期新增项目情况简报》显示,今年前11月,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额达3413.6亿元。与此同时,该简报披露了11月公司新增加的17个项目,分布在广州、上海、杭州、佛山、苏州、武汉、宁波等地,共耗资约146亿元,其中上海的中兴项目就需支付地价款约53.95亿元。简报披露,万科拥有该项目49%权益。

  融信夺下静安中兴项目可谓轰动一时。今年8月17日,在万科、保利、龙湖、世茂、雅居乐、仁恒、融信等18家房企的竞争之下,上海静安中兴社区宅地拍出了过10万元每平方米的楼面价,可售部分实际楼板价达到14.59万元每平方米,刷新全国纪录。与此同时,市场对融信操盘和资金能力的质疑声也没有停止,未来项目保本售价将超过15万元每平方米几乎成为业界共识。

  主持人一度提醒房企理性出价

  今年8月17日,是会被记入中国地产史的一天。融信力压万科、保利中粮+建发+首开等17家房企,以110.1亿元的总价拍下了上海静安中兴路地块。北京青年报曾以《上海110亿元高价地诞生记》报道当时拍地的火爆气氛。

  据上海一名前往竞拍现场的地产人士介绍,现场拍卖的气氛非常火爆,刚开始主持人宣布竞价幅度为1000万元一加,地块起拍价为46亿元,但仅过了几轮,报价就已经加到了50亿元。此后各房企嫌1000万元一加太慢,竟然都不约而同地将加价幅度变成了1亿元一加。当时,融信、西藏城投、龙湖、招商不甘落后,你追我赶一路将出价叫到80亿元。主持人提醒竞拍人士说:目前的溢价已经很高了,希望大家理性出价。但这丝毫未影响现场开发商的竞拍情绪,一直沉默的万科也出手了,直接叫价83.4亿元。在轮番叫价中,仁恒喊到了100亿元。最终,融信以110.1亿元拿下了中兴地块。

  对于融信的最终报价。现场开发商人士的态度两极分化,有开发人士认为,这块地不算贵,原先就预料会是这个价格。也有一家参与竞拍的知名开发商表示,“这么高的价格,只能说明某些房企艺高人胆大,建议去看看他们的报表,祝福同行。”在竞拍结束之后,中原地产首席分析师张大伟表示,“上海110亿高价地,完全是金融大战,因为房地产开发角度已经理解不了这个价格了。”

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