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金地88亿拍出上海年内总价地王 疯狂仍在外环外
http://www.workercn.cn 2016-07-28 07:41:26来源: 上海证券报
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  在经历虹口凉城单价地王的理性拍卖过后,上海土地拍卖市场再度陷入疯狂,而疯狂的依然是在外环外。

  7月27日,上海迎来了2016年内最大的一幅宅地出让,共有23家房企参与浦东新区祝桥镇地块的竞拍,最终被金地以88亿元总价拍下,溢价率286%,楼板价33023元/平方米;如果剔除公共设施,保障型住房及自持部分,可售部分楼板价41572元/平方米。

  经历400余轮竞拍

  此次出让的祝桥镇中心区G-10地块位于浦东新区祝桥镇,占地面积140252.5平方米,容积率1.9,起拍总价228107万元,起拍楼面价为8560元/平方米。根据今年土地出让计划,该幅地块也是今年截至目前上海出让面积最大的一幅住宅用地。

  竞争相当激烈,包括仁恒、保利地产、建发、大名城、招商、世茂、龙湖、中铁、陆家嘴、平安不动产、新城、卓越、绿都、融创、融信、合景泰富、万科、正荣、中骏、金地、旭辉、葛洲坝、保集+弘久集团等在内的23家房企参与了竞拍。

  拍卖现场气氛和当天近40℃的高温一样火热,从上午9点30分开始,该地块毫无悬念地进入了拉锯战。地价从22亿多一路推高,拍卖师开始要求100万加一次,后来快进到200万加一次,但还是太慢了,又推进到500万加一次。当有开发商叫出77亿时,现场一片嘘声。随后,有人直接跳价到80亿时,现场突然鸦雀无声。随后大多数房企退出,只剩下两三家房企以1000万的加价幅度继续竞价。

  最终,在历经2个半小时、400余轮报价后,金地以88亿的价格夺得该地块。尽管这块地在寸土寸金的上海土地市场上堪称巨无霸,但这块地的建设要求却因为临近浦东机场而比一般宅地更高:该地块规划限高45米,保障型住房5%,全装修比例30%,中小套型比例60%,要求15%住宅自持。由此可见,留给金地进行规划改动的可能性非常小。

  央企竞价有所收敛

  据公开信息,2016年6月,金地集团实现销售金额97亿,同比升44%,销售放量显著,同环比均大幅上升;2016年上半年实现销售金额440亿,同比升107%。良好的业绩,使得金地在近期长三角土地市场异常“豪气”,就在拿下浦东祝桥地块的前一天,金地刚以超过300%的溢价率拿下嘉兴的一块纯宅地,总价5.04亿元。

  细看本次竞拍的房企名单不难发现,万科、融创、龙湖、世茂、金地等这些算是老牌房企,在上海有着丰富的项目开发经验,但这几家房企在上海土拍市场都已经很久没有拿到过地了,亟须补仓,否则都面临断档的风险。事实上,世茂已经出现了项目断档,而融创也即将项目断档。

  而正荣、葛洲坝、融信等这类新进入上海的房企,尽管进入时间比较短,但都制定了上海销售百亿计划。业内人士认为,对于这些房企来说,阻碍百亿计划最大的障碍并不是资金,而是土地。倘若没有土地,这些房企冲击百亿计划基本是镜中花水中月。

  相比于以往的土地拍卖,本次参与竞买的央企在这场土拍中显得较为理性。有业内人士对记者表示,上海上半年出让的土地被央企抢走不少,接下来可以出让的土地越来越少,老牌房企土地储备严重不足,新进房企野心勃勃。而本次参与土地竞拍的央企并没有之前那么多,竞价决心也不强。联想之前业界所说的国资委对央企进行过内部喊话,从本次看,央企抢夺“地王”的情况有所收敛,其他房企也可以更大决心参与土地市场竞价。

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