原标题：为项目极力美言却回避问题 曲解楼市政策同时贩卖焦虑（引题）

　　视频直播售楼 焉能信口开河（主题）

　　刚刚过去的“五一”假期，新房市场全力促销冲击“红五月”行情。来自本市多家房地产研究机构的统计数据显示，津城假期新房看房量和成交量环比节前上涨一倍多。不过，楼市升温的同时，一些售楼处的营销小视频和网上直播活动引发争议，甚至一些业内人士也承认，此类房产营销活动良莠不齐，虚火有点旺。

　　经纪人片面介绍新房项目

　　身着国潮汉服或现代清凉装的美女频频在售楼处摆造型、直播打卡，成为很多售楼处假期里聚拢人气的热门活动，不少网民都在短视频平台上看到了这些网红拍摄的节目。然而记者了解到，令很多网民印象深刻的不是新房项目，反而是网红剪辑后“一秒换装”的颜值。“看过好几个类似的小视频，没记得新房项目有啥特点，感觉网红小姐姐的脸都一样，就是服装有点差异吧。”市民程先生这样评价网上的这种新型“房模”促销。

　　“某某项目好不好？置业顾问现场发回小视频。”很多房产经纪人假期里在本市众多新房项目拍摄小视频，为项目极力美言，但也回避了项目的问题。市民林女士日前看了河北区的一个现房楼盘，对小区景观、入户大堂等被重点呈现的细节很满意，但当她进入在售高层屋内从向外眺望，看到了附近的铁路轨道。而这个缺陷恰恰是经纪人回避介绍的。面对噪音问题，经纪人回应说关上窗户就行。林女士后来在网上针对该项目这要命的缺陷直吐槽：谁会一天到晚在家关着窗户不通风！

　　部分自媒体贩卖焦虑情绪

　　在售楼处的各种活动中，很多房产自媒体人士参与其中，并针对网友的疑问在线答疑，讲解楼市政策、分析趋势走向。部分自媒体人士谈及“楼市紧急松绑，降低首付比例、降利率，提高公积金贷款最高限额”等热门问题时，甚至拿苏州、南京等地的一些楼市新举措与本市结合，“嫁接”出“天津楼市新政”若干条。

　　资深地产业内人士指出，天津目前严格执行以往的楼市调控政策，近日发布的《关于调整公积金的相关政策的征求意见稿》的重点是对贷款额度的动态管理模式，并且还不到正式执行阶段，而部分自媒体将其歪曲解读成天津楼市放开“限贷”政策，非常不负责任。

　　采访中多名业内人士表示，赞同天津楼市秉承“长效机制、健康稳定、防控风险”的要义。随着“互联网+”、云计算、大数据等技术的蓬勃发展，天津市房地产协会鼓励实力房企脚踏实地进行房地产数字化营销，并对销售人员正规培训。市民也呼吁有关部门对一些经纪人和自媒体误导销售、贩卖焦虑的行为加强监管。（今晚报记者 刘英潮）