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东莞前三季度商品房供应创历史最低,成交价同比涨15.3%

2019-11-07 17:08:17  来源:中新经纬

  中新经纬客户端11月7日电 中国指数研究院7日发布的市场季报显示,2019年前三季度,东莞市商品住宅供应330.26万㎡/29314套,供应面积同比减少8.3%,创下历史最低水平,前三季度商品住宅销供比为1.21,市场供应明显不足。

  住宅成交方面,报告显示,东莞前三季度商品住宅成交同比增长明显,市场仍处于低位运行。2019年前三季度,东莞市商品住宅共计成交398.59万㎡/35422套,月均成交44.29万㎡,同比2018年前三季度增长16.9%,成交量较前两年有所回升,但市场仍处于低位运行状态。

  图片来源:中指研究院

  具体月份来看,1、2月受调控政策和春节假期的影响,成交量大幅下滑,3月份市场热度明显提升,成交量开始回升,6月份月度成交量超过60万㎡达到年内最高水平,进入三季度,商品住宅月度成交面积维持在50万㎡水平,楼市回暖趋势明显。

  价格段方面,高价格段产品占比明显增长,19000元/㎡以上价格段产品占比44.42%,同比2018年前三季度增加15.92个百分点,其中25000元/㎡以上价格段产品占比达到16.82%,为增长幅度最高的价格段,同比增加了近10个百分点。

  住宅供应方面,2019年前三季度,东莞市共计推出商品住宅330.26万㎡/29314套,同比减少8.3%。前三季度月均批准上市36.70万㎡创下历史最低水平,市场供应明显不足。具体月份来看,一季度全市共推出商品住宅77.87万㎡,其中2月份受假期及市场低迷影响,当月供应量仅7.14万㎡,创下月度供应历史新低。二季度开始,月度供应量有所提升,但仍处于低位。

  图片来源:中指研究院

  市场需求方面,报告称,2019年前三季度,东莞市商品住宅新增供应面积330.26万㎡,成交面积398.59万㎡,销供比为1.21,供应明显不足,市场整体表现供不应求。

  成交价格方面,报告显示,2019年前三季度,东莞市商品住宅成交均价19715元/㎡,同比2018年前三季度上涨15.3%。上半年月度成交均价波动较大,1月份成交均价最低为18964元/㎡,5月份成交均价20133元/㎡为上半年最高水平。进入三季度,全市商品住宅月度成交均价继续提升,9月份成交均价达到20743元/㎡为年内最高水平。整体来看,全市商品住宅成交均价持续保持平稳小幅上涨的趋势。

  据了解,万科前三季度销售金额182.97亿元位居房企销售金额排行榜首位,在东莞市占比超过18%,碧桂园、金地集团分列排行榜二、三位。前十房企销售金额在该市合计占比接近60%,市场集中度较为明显。

  报告指出,2019年,东莞市推地节奏明显加快,前三季度全市共推出25宗商住地块(纯住宅用地未推出),与去年同期相比增加3宗,规划总建筑面积245.57万㎡,同比增加3.48%。成交地块19宗,与去年持平,规划总建筑面积191.64万㎡,同比增加10.94%。前三季度全市商住用地整体供需低位回升,但仍处于历史较低位水平。

  报告分析称,2019年前三季度,中央对于房地产调控频频表态,重申坚持房住不炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。在宏观调控不放松的背景下,东莞楼市政策短期内很难有大的调整,房地产市场总体保持平稳。

  报告还指出,东莞前三季度商品住宅库存处于偏低水平,稳定的市场需求支撑房价保持平稳上涨。四季度市场供应短缺的问题依然没有缓解,预计东莞全年商品住宅供应量继续下滑。(中新经纬APP)

编辑:郭璐

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