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旭辉2019年销售目标定为1900亿

2019-03-19 15:13:11  来源:经济参考报

  3月14日,旭辉控股集团有限公司(下称“旭辉”)分别在香港及上海举行2018年度业绩发布会。据悉,旭辉已将2019年全年初步合同销售金额目标定为1900亿元,较2018年的合同销售金额增加25%。

  截至2018年12月31日,旭辉录得合同销售金额为人民币1520亿元。这一数字较旭辉之前公布的2018年销售目标1400亿元高出8.6%。继其2017年全年录得合同销售金额1040亿元,其销售金额再次上涨46.2%。按照其公布的2018年合同销售建筑面积956.94万平方米计算,旭辉2018年合同销售平均售价约为15900元/平方米。

  业绩显示,旭辉2018年的合同销售金额来自44个城市超过195个项目。长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额为旭辉全年合同销售总额分别贡献约47.8%、24.1%、22.7%及5.4%。其中,近5成的项目分别来自于长三角地区的合肥、温州、苏州等二三线城市。

  2018年,旭辉业务多元化且更着重于较低端城市。旭辉董事长林中介绍,2019年全年的可售资源供应估计超过3500亿元。相比较旭辉去年发布年报时统计的2018年可售资源超过2500亿,一年间其可售资源大幅增长40%。

  2018年,旭辉集团共收购93个新项目的权益,集团应占土地代价合共为人民币411亿元。2019年1-2月,集团进一步收购11个新项目的权益,集团应占土地代价合共为人民币98亿元。

  事实上,在2018年第四季度以及2019年的1月、2月,旭辉进行了一轮密集收储动作,土地项目规模550亿。不过,在旭辉2018年新增货值中,大部分位于苏州、苏南与西部市场,按照城市划分则以中西部、环渤海地区为主。年内,旭辉平均土地收购成本约为每平方米人民币6190元。

  与此同时,截至2018年12月31日,旭辉的净负债率67.2%;净负债为332.475亿元;手头现金持有446.176亿元;总债务为778.65亿元,相比2017年的472亿元大幅增长65%。其中年内到期短债占比17%,1-2年期债务占比36%。此外,由于集团总债务水平增加,旭辉集团于2018年所支销及资本化的融资成本总额约为人民币43.89亿元,较2017年的23.10亿元大幅增加89.9%。

  另一方面,旭辉2018年的合同销售平均售价约为人民币15900元/平方米,而2017年则约为人民币16530元/平方米。报告期内,旭辉的毛利率为34.7%,较2017年29.7%的数字略有上涨。同时,期内公司加权平均债务成本为5.8%,较2017年提升0.5个点。

  2018年内,地方城市限价、限售调控政策密集出台,房地产销售市场整体低迷,从全国范围来看,长三角城市群在此轮房地产市场周期波动中表现尤为明显。在债务成本略有上升、平均销售均价降低的背景下,重仓布局长三角地区的旭辉也不得不采取以价换量的周转策略。

  旭辉方面表示,按照合同销售金额,2018年旭辉已经跃居百强房企第15位,这也是刚刚步入千亿房企阵营的第二年。2019年,在房地产调控政策力度不松、全国住宅销售市场继续低迷的大环境下,旭辉集团高负债逆市扩张,继续向2000亿阵营冲刺。

编辑:陈思南

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