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从不愁卖到求着买:杭州楼市交易创20个月新低

2018-11-12 14:14:33  来源:中国经济网

  国庆节后的一个多月时间,李平(化名)收到了5通来自杭州不同售楼处打来的电话,内容大体相似,“李小姐,我们现有XX套优质房源,是否有兴趣来看一下,不用摇号。”

  李平虽工作、生活在上海,但在杭州楼市最火热的阶段也曾去看过几个当地热销的项目,动了在杭州置业的心思,只是随着摇号等楼市新政出台便打消了这个念头。从售楼处置业顾问热情的语气中,李平感受到,现在杭州楼市的氛围与先前火爆时期的状态已大不相同。

  9月开始杭州楼市就已有了降温的迹象,到10月,这一趋势愈演愈烈,楼市甚至比当地天气更早一步入冬。此前一直人流不断的各大售楼处开始变得冷清,置业顾问们开始掏出手机,拨出一通通推销电话。

  的确,如今楼市的巨大反转正在杭州悄然上演。据浙报传媒(600633,股吧)地产研究院统计,2018年10月,杭州市区总计成交商品房7790套,为近20个月以来的成交新低。同时,商品房成交量也创下了近6年来的同期最差成绩。“银十”旺季成交不但不理想,甚至比2月这样的淡季成交量还低,对于杭州而言实属反常。

  “流摇”危机

  在杭州楼市成交明显下降的背后,还有多个新开项目笼罩在去化困难的“沼泽”中无法自拔,甚至有“流摇”现象频频发生,与之前热销项目的“万人摇”形成巨大反差。

  从4月25日杭州首个项目摇号开盘至今,杭州的购房“摇号时代”已开启半年有余,“流摇”也并非新鲜事。早在5月29日,杭州就出现了第一个“流摇”项目。位于临安的“苕溪壹号”在当期开盘136套小高层房源,均价在19185元/平方米,由于登记人数不足,摇号中签率高达256.60%。从此,杭州市临安区的楼市持续降温,相继出现“流摇”楼盘。

  值得注意的是,在9月之前,杭州“流摇”的项目主要集中在临安和富阳,以及市区总价在千万元以上的排屋别墅产品。但9月以来,新开项目“流摇”的频率增加,“流摇”项目位置开始向市中心延展。到10月,甚至出现面积90平方米左右的刚改项目也陷入窘况。

  例如,位于钱江新城江河汇流区的金隅中铁诺德·都会森林,首次开盘226套房源,均价58865元/平方米,仅有194户家庭登记。而位于萧山市北板块的新城瓂隽·公馆,近期加推80套房源,均价31356元/平方米,最终申购家庭登记总数为零。

  据网上公开数据不完全统计,截止到10月31日,杭州8月10盘“流摇”,9月“流摇”13盘,到了10月“流摇”的项目突破了20个。杭州从摇号开始至10月底,已有49个项目遭遇“流摇”。

  甚至在“流摇”的重灾区还出现了同一项目先后两次“流摇”的情况。碧桂园中梁·凤鸣公馆项目在10月13日开盘18套小高层房源,仅有17组客户登记,中签率达105.90%。随后10月28日,该项目再次开盘21套同类型房源,情况更加冷清,最终仅有4组客户登记,中签率飙升至525.00%。

  除了临安,良渚板块在经历过融信澜天和万科未来城两个“万人摇”红盘开盘后,区域内同类型产品去化遭遇重创。尤其是在售及待售的洋房和排屋类产品,中签率一路走高。以中粮梦栖祥云为例,该项目首次开盘中签率为16.9%,第二次开盘中签率攀升至67.4%,而近期的一次加推已不再需要摇号。

  除了“流摇”项目数量明显增加,杭州还有一部分项目虽然并未“流摇”,但摇号中签率有所提升。有公开数据统计,10月,杭州市区的新房摇号平均中签率为67%,环比9月上涨了约16%,持续创下摇号新政以来的中签率新高。

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编辑:杨晶

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