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备战“过冬”房企放低“身段”加速推货

2018-10-18 14:01:21  来源:北京晨报

 

  天气逐渐转冷,冬季即将来到。房地产市场的变化,如同天气变化一样,也从艳阳高照转变为寒风凛冽。尽管今年前9个月,龙头房企取得了十分亮眼的销售成绩,但是包括万科在内的部分品牌房企似乎率先嗅到了“寒冬”的气息,开始了厉兵秣马,备战“过冬”。有业内人士表示,面对2018年第四季度市场激烈竞争,部分房企将会采用“以价换量”的销售策略,加快推货节奏,冲击全年销售目标。

  龙头房企销售业绩普遍上涨

  北京晨报记者梳理并查阅已公布品牌房企今年9月销售业绩简报发现,截至今年10月16日,前十名上市房企今年前9个月销售总额实现上涨,达到26665.84亿元。前十名上市房企梯队发生分化,分化出三个梯队。第一梯队是中国恒大、万科、碧桂园三家企业,其中中国恒大今年前9个月销售额达到4480.9亿元,排名第一;万科今年前9个月销售额达到4315.5亿元,排名第二;碧桂园今年前9个月销售额达到4155.8亿元,排名第三。

  第二梯队由融创和保利地产组成,融创今年前9个月销售额为3219.8亿元;保利地产今年前9个月销售额达到3036.51亿元。第三梯队由中海外、新城控股、龙湖、世茂房地产、招商蛇口五家企业组成,它们今年前9个月销售额在1100亿元至2000亿元之间。

  值得注意的是,上述十家企业今年前9个月销售业绩全部上涨,其中新城控股今年前9个月销售业绩同比上涨幅度最大,为113.03%,排名第一;世茂房地产今年前9个月销售业绩同比上涨幅度为76%,排名第二;融创今年前9个月销售业绩同比上涨幅度为55%,排名第三。其他企业今年前9个月销售业绩均比去年同期有不同程度的上涨。

  房企销售增速逐渐放缓

  今年前9个月我国房地产市场调控新政迭出,包括海南、云南等以往未出台限购政策的地区,也相继出台了调控新政。临近年底,这一轮调控势头不减,仍有继续延续下去的可能。所以不少业内人士纷纷表示,今年第四季度房地产市场状况“不容乐观”。有的房企人士甚至用“过冬”来形容房地产市场的走势。

  中原地产首席分析师张大伟说,“从今年第三季度上市房企销售数据来看,2018年龙头房企销售业绩刷新历史记录依然是必然。但从全年整体来看,龙头房企销售业绩增速比2017年明显开始放缓。”

  “随着我国房地产调控的深入,上市房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企销售业绩普遍上涨,逐渐开始出现龙头房企销售业绩增速放缓。特别是今年国庆节时,部分房企在少数城市下调房价,导致客户打砸售楼处。这种情况将会明显影响购房人的信心。”张大伟说。

  

  “以价换量”卷土重来

  我国房地产市场真的进入“冬季”了吗?现在下定论,还是为时过早。不过,部分龙头房企已然开始为“过冬”做准备了。不久之前,作为龙头房企的万科,就喊出了“活下去”的口号。有些房企开始推出促销优惠,加快回笼资金。

  易居智库研究总监严跃进表示,“未来,房地产市场存在降温的风险,尤其是在购房政策和银行贷款政策都从严的情况下,房地产市场交易弱于预期,很多房企推盘节奏虽然加快,但去化效果并不好。这都会影响上市房企的经营效果,导致房企调整销售策略。”

  克而瑞研究中心分析师沈晓玲认为,从企业角度来说,在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下,今年第四季度房企将继续加大货量供应。一方面,一些今年以来受城市限价影响,延迟入市的项目将在四季度大量入市,相关企业业绩将受益增长。另一方面,也会有更多持货观望的房企选择以价换量,通过降低预售价格加速项目入市,保证项目去化。高周转策略在保质量的前提下,仍然是目前企业的首选。

  北京晨报记者 武新

编辑:白胜利

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