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揭秘普通住宅如何变身长租公寓

2018-08-24 17:18:11  来源:羊城晚报

  “我们租金高,还帮你免费装修,5年积累下来最高有8个月的免租期,把房子租给我们做公寓吧……”眼下,资本“圈地”打造长租公寓的现象引发热议。然而广州张小姐接触下来,发现其中的好处,并不包含“大赚一笔”。

  今年8月,一名网友发帖说,自己位于北京天通苑的120平方米三居房要出租,心理预期租金价位是7500元/月,遭链家自如和蛋壳公寓两方争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月租金。自此,警惕资本“圈地”抢占长租公寓的声音,此起彼伏。

  然而,广州中原研究发展部统计称,7月广州全市二手房租赁租金仅为48.7元/月·平方米,环比微降1%。中国房地产测评中心的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》也显示,深圳、北京两市的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势超19个月的时候,上海和广州均出现下跌。广州的长租公寓,是怎样从业主手上走向市场的?为何并未拉动租房价格上涨?

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  公寓托中介放租 几天就被“资本”盯上

  今年上半年,张小姐(化名)将自己一套复式小户型房子交给楼下中介公司放租,小区位于天河公园附近,为万科某公寓楼盘,月租定为3900元/月。

  一个星期不到,她便接到中升物业与链家自如业务员的电话,都希望“顶手”她的房子做长租公寓。张小姐说,对方开出的条件确实很诱惑:租金与市场相差不大,甚至比市场价要高,业主可以一次性收几年租,不需自己费心打理,不用担心租不出去,还“免费”帮业主装修房子。

  “中升物业可以签2-5年,每年45天免租期,按月付我租金。链家自如价格稍微高一点,报4000元/月,而且每年上涨3%。如果按月付租金,每年25天的免租期,总租期外再加2个月免租装修期;如果按年来付租金,则每年45天免租期,总租期外再加2个半月免租装修期。”

  由于租期年限较短,并考虑到出现纠纷时装修费与违约金难以清算,她均放弃了与上述两家企业合作,而是选择去与银行合作,去银行“存房”,并在今年6月正式签约。

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  从业主手中租房子 收房价格相对不高

  “最终签合约的企业,是一家银行与某集团组建的第三方公司,专门做长租公寓。据介绍它只收广州中心5区的房源。按市场价收房,合同签3-10年,对方一次付清几年租金,相关业务经银行办理。”张小姐说,她那套35平方米的复式公寓,当时该小区同类楼房的租金均价是3900元/月,银行评估后给出的租金是3600元/月,不仅比预期低,还比市场均价低,但她一次性拿到了40多万元租金。

  “银行委托评估公司上门评估,然后给出租期不同的报价单,最后我选择了签10年。”她说,租金虽然比市场价低一点,但一次性拿到一笔比较大的租金,不仅可以解决很大一部分房贷压力,还可以省去自己放租和管理的麻烦,而房子还是在自己名下。并且,合同里也写明,虽然租期内会根据租客的喜好装修,但最后还房的时候,会保持房子的原貌,“还是非常划算的”。

  据了解,银行对此业务并没有大肆宣传,然而还是有很多业主愿意主动“存房”,张小姐就是自己主动找上门去的。“长租公寓领域,广州有竞价,但总体感觉比北京理性很多。”她说。

  有邻居甚至说,她有一套与张小姐类似的复式公寓,位于天河岑村,银行给出的估价,已从4月份的3300元/月降低到2500元/月。另外,天河区金融城附近某在售住宅楼盘,售价过5万元/平方米,有刚收楼业主一套90多平方米的房子被某长租公寓看上,业主收到的平均月租也才3500元/月,比普通出租还要略低。

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编辑:杨晶

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