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公寓≠住宅 如需购买可要留心

2018-08-24 13:45:24  来源:滨海时报

  在房价水涨船高的今天,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此会吸引很多人购买。可是你真的确定自己要买公寓吗?你知道怎样的人群最适合买公寓吗?

  两者之间的差别

  1.产权年限不同

  房屋使用年限没有限制,但土地产权使用有年限,土地使用年限为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

  2.费用不同

  公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

  3.解决户口规定不同

  公寓是在商业用地上建造的,属于商业性质,所以不能解决户口问题;而住宅根据不同地区要求,只要满足一定条件,购房者可以解决户口问题。

  4.居住舒适度不同

  公寓住房一般为两梯十户,甚至更多,安全性和私密性无法得到很好保障;而住宅为两梯三户或者四户,人员少,不会对出行造成困扰

  5.利率和首付不同

  公寓贷款首付比例不能低于40%,而且贷款利率会更高些;住宅首付比例一般不低于20%,而且贷款利率相对公寓贷款会低些。

  6.采光条件不同

  一般的公寓采光效果都不是很好,有些公寓卫生间和厨房都没有窗户,而住宅必须满足日照、采光等相关条件,所以现在的住宅一般都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

  7、物业管理的不同

  经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

  哪些人适合选择公寓

  1.年轻过渡期偏爱公寓

  选择公寓作为首套房的年轻人不在少数,他们二三十岁,受过高等教育,并且有一定的经济基础。在大学毕业后,他们努力为自己的未来而奋斗,在事业有成,收入稳定后,出于对生活品质的要求,他们渴望拥有更为独立的空间,这时候公寓对他们来说就很适合啦。

  2.孩子陪读期选择公寓

  在二胎开放的今天,家里往往有正在念书的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的读书问题可谓一个家庭的重心,那当“老大”到了重要的冲刺阶段,家里嘈杂的环境就有了很多不好的影响了,所以许多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式,在家附近买一套小公寓,就近照料孩子的饮食起居,辅助孩子的学业。

  3.有闲钱的投资客

  如果手头上有点闲钱但是又不够做其他大型投资,尤其是在目前股市大跌、黄金价格持续走低的大环境下,拿出闲钱投资公寓不失为不错的选择。

  综上所述,如果您是追求个性化现代化生活的年轻人,喜欢自主独立,且有一定的经济能力,小编建议您可以考虑购买公寓。而如果您购房是为了满足普通家庭居住,公寓则不是最好的选择,建议您还是购买普通住宅。

编辑:陈思南

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